本高,是没有香江写字楼七成左右的纯利率的,应该只有五成~六成。
这样算下来,最低也有亿美金的纯利收入(可能不止,但如果大维修,又有点偏低)。
不算利息、不考虑租金上涨等因素,是年回本。
香江一般是考虑十年回本,不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说,并不是很差。
毕竟,买的实在太便宜了!
虽然林祖辉没有出席新闻发布会,但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐:“祖辉,美国商业地产到底是个什么情况?伱怎么如此便宜就买到那么多写字楼?”
林祖辉:“彤叔,这个交易有些复杂,不是以正常价格购买的,所以买的价格低。”
郑裕桐:“这样啊,我就说嘛,你这差不多六七成的价格买下的,就算那边写字楼再萎靡,折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉:“差不多是这个情况,奥林匹亚约克公司破产在即,里切曼走投无路而已。”
郑裕桐:“哈哈,这个便宜也就你有本事捡得到!对了,你说的那个地产基金,还搞不搞?”
林祖辉:“搞,但我肯定要找个最好的时机,和最好的机会,不然我让股东少赚钱,岂不是影响我口碑。”
郑裕桐:“你厉害!”丝毫不谈亏钱的可能,这就是自信。
除了郑裕桐之外,李兆基、何生等巨富,纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话,他没有询问投资美国的事情,只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道:“社长就放心吧,内地我们肯定是大力投资的,今年不到半年,我们就已经投资近300亿了,后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气,然后才恭喜林祖辉大展华人威风,成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话,林祖辉不得一一答复和解释。
影响力确实大!
不过话又说来,李超人在加拿大赫斯基投资近100亿(86、91年分开买进全部股份),也遇到这种情况。
却说,李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司,以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时;
顿时,他非常的生气。
为什么呢?
因为在1991年10月,他以亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权;而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺,单价合到了180美元每平方尺。
当时,他还自以为是捡到便宜了,现在对比下来,里切曼简直是在坑自己。
外面的媒体,肯定会将这两笔交易作为对比,届时,又是他输的一次!
要知道,当时里切曼信誓旦旦的说,两人的那次合作,加强了双方的关系,以后将后更多的合作机会。
实际上呢,这次有这么好的生意,想起来的不是他这个老朋友,而是和
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