署临时买卖合约,共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地,发展三幢商住物业。
不过,年底城市规划委员会否决了这个项目,因为不符合整体规模构想。
林祖辉思考了一下,说道:“邱生,伱找我,确实让我比较高兴。不过呢,这个项目怕是我也谈不妥。”
丘德根顿时大失所望,说道:“不会吧,以你在港府各部门的关系,若是都办不成,还能有谁呢!”
林祖辉马上介绍道:“自然是李超人,你也知道的,我上次拒绝了彭督的好意,没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了,但毕竟又派自己儿子进去了;再加上这几年,立法、行政那边的议员,被彭督换了个遍,我这关系也是不行了。所以,我还是建议你去和李超人试试,以免我们再浪费时间,错过了地产最佳时机。”
丘德根只能点点头,说道:“那好,林生既然没有把握,那我就去找李超人。”
林祖辉客气的送了丘德根一程,并再次表达了歉意。毕竟,一般来说带着土地上面合作,都是看得起你了。
而他之所以拒绝,是不想陷入那种麻烦事当中,虽然若是谈妥,十几亿的利润都有了;但是政府已经在荔园有规划,丘德根的土地又没有连在一起,很容易被否决。
不过话又说来,如今地产火热,这个项目还是能牵动不少大佬的心;若是真的立项成功,也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作,无需高价购买土地,便可以获得不错的收益,是相当的划算。
若是项目再次被否决,影响的并不仅仅是丘德根和李超人,而是会造成地产商和港府的‘对立’。
原来最近几年,楼价高企,但港府对图则改用途,官僚程序‘拖’死人,也造成换地申请被拖延,甚至驳回。
如此一来,地产商其实憋着劲,埋怨港府起来。就差一个契机,双方可能要在媒体推皮球了。
道理其实很简单,香江的房子是供不应求,每年新增住户是10的话,那么入伙的住宅单元只有6。
这场将由港府、市民、地产商的矛盾,将在明年上半年可能就会拿到台面上。
林祖辉很是担心,他会成为地产商最瞩目的那个人,让他很是无奈,谁叫他是香江最大的地产商。
实际上,在发展地产上(住宅),新时代地产每年供应量仅排在第三。
新时代集团的投资物业(写字楼和商场),才是真正的巨无霸;再加上综合业务发展很好,才造成市值远远领先于其他地产公司。
所以,林祖辉不想当地产老大,就让李超人去顶在前面好了。
思考了一会,林祖辉决定明年,将新时代集团的资金,调到国外一部分,主要投资美国的银行业。
美国股市的盘口很大,是香江的16倍之多,差不多在5万亿美金,所以是资金最好的去处。
其实赚钱对林祖辉来说,实在是没有挑战性了,随随便便一个证券投资项目,都是比做地产利润更大。
比如说,索尼目前市值才230多亿美元(日本上市公司),但林祖辉知道,索尼在2000年市值一度达到1300多亿;上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局,从1995年开始爆发。
所以说,这只股票明年也得买个5%左右,简直是坐等赚钱。
当然了,在投资这些证券的同时,林祖辉还是希望投资更多的实业,来进行一个风险控制。
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