经济繁荣时期,会让人们对未来的预期感到乐观,银行愿意承受风险的意愿加强,借贷也会变得容易。
这个事情,人们也总是更喜欢借钱花钱,但反感省钱还钱,而且人们习惯根据以往的经验判断未来,会惯性的人为收入会持续涨,房价会持续暴涨,从而义无反顾的大量借贷投入房产里。
这通常会导致通胀的发生。
管理者们,也会放宽信贷,因为他们需要更充分的流动性以维持经济繁荣,所以在还债周期,支出下降,经济失速时,决策者通常会放水刺激,导致债务突破平衡的临界点,从而走向泡沫。
这些综合因素组合在一起,一定会让负债从良性变成泡沫。
这是规则,也是必然发生的结果,也是陈默口中所谓的不可违的「道」。
当债务泡沫到达巅峰后,就会掉头,进入向下的自我强化。
在下降周期,由于消费减少,收入下降,违约增加,银行对借款人还贷能力存疑,不仅不会继续借款,反而会要求你提前还款,企业现金流出现危机,违约进一步增加……
经济增速下降,人们对未来感到悲观,投资趋于保守,抛售资产,房价就会暴跌。
资本市场上,人类的心理由两种情绪主导:贪婪和恐惧。
繁荣的上半场,由贪婪操控;
衰退的下半场,由恐慌支配。
当债务周期走到了爆破阶段,恐慌就会彻底支配人们的心理,债务危机就会发生了。
所以,霸国房地产的泡沫一定会破,次贷危机不可避免。
除非是在繁荣周期,能够管住放水人的手。
但所有人都知道,这不符合人性和霸国政客们的需要。
2004-2006年,霸国房价疯涨的两年间,霸国经济也是一度处于低通胀高增长的蜜月期,这种形势一片大好的情况下,霸国官方对于泡沫采取了放任的态度。
2007年,霸国经济正在经历一轮不算很严重的通胀,货币政策在治理通胀和维持房价之间徘徊,但最终决策者选择优先治理通胀。
这是因为霸国的政客都很自私,他们的本质就是资本的代言人而已,谁又愿意去承担激化通胀的责任呢?
只不过经历了重生,陈默知道霸国的金融专家和高层们为了维持住经济不蹦盘,饮鸩止渴,疯狂的编制各种谎言,骗霸国老百姓继续入场买房和相关债券,他们自己则疯狂的抛售,上岸。
房地产这一行,一旦没有了流动性,基本就是生死只在一瞬间了,没有流动性的房子,就像是会吸血的肿瘤一样,吸干现金流。
陈默自己就是搞房地产的,他知道房企的高收益,就是靠高杠杆高流动高周期运转换来的,没有流动性,霸国的房企怎么玩高周期?
故此,陈默自信,能在包括基金会在内的霸国精英尚未跑路上岸之前,
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