这虽然与他们的保守经营风格有关,但超大型小区的投资,也确实巨大,大到让四大洋行级别的财团都很难承受得起。
“可以这么说,就是最后不亏钱,但这么大投入,如果投在其他地方,也许会获得更高的利润。”周家杨说道。
“你这么想我很认同。”陈志文拿起桌上的笔,翻过一张二手纸,写了几个数字:1968197219761980,随后指着1968说道:“如果现在回到1968年,和黄也是我们的,你觉得我们将这块地商业化,然后建物业,然后在1972年之前,全部卖掉,你觉得风险大吗?又或者去投资其他项目,能有这么高的利润?”
“这?”周家杨瞬间明白了老板的意思,于是说道:“陈生认为我们接下来几年,地产市场会复制68-72年的牛市?”
“只高不低,所以我们需要将这块土地尽快转成商业性质,4年的时间,差不多可以全部开发完。”陈志文点点头说道。
对于知晓历史的他,可是知道未来几年地产市场的疯狂,比起上一次要可怕的多,价格方面,68-72年的这波牛市,平均房价大概涨了3倍,而76-82年则涨了5-6倍,如果再往后推的下一次牛市,从85-97年,则涨了差不多15倍,房价之高,只会越来越离谱。
在上一次牛市的巅峰时期,香港华资地产五虎市值差不多也就在3-5亿港元左右,而到了1981年,香港前十的地产公司中,没有一个低于30亿港元,之所以涨幅如此之大,就是因为地产升值放大了他们的财富。
“如果这样的话,我们的确很赚很多,甚至有可能一次性将和黄的负债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来,虽然这块地皮最大,但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债,那也是超级划算的,要不然,一块地不开发,放在那也是白放,而和黄如果没了负债,或者只有少部分,那资产之雄厚,整个香港估计除了汇丰与置地,无人出其右了。
“所以,接下来,你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商,价格方面自然能低一点就是一点,和黄的一些其他非商业核心地段的地皮,还是执行之前的计划,尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作,能够套现就套现,剩下一些不错的地皮,就先留着。”陈志文接着说道。
和黄旗下以及旗下子公司,都有着不小的地皮,想全都开发,那是不可能的,没什么公司有这样的精力,哪怕是置地,在1972年收购牛奶国际,也是花了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。
“好,那我就准备相关资料,只是陈生,这工转商的资金,是您从海外调回?还是从银行贷款?”周家杨接着问道。
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