,还特意请了日本的三方机构来定时检测各类供应商材料的质量。”周家杨回答道。
“好,那就等吧,到时候资金回流,我们就可以启动第二期了。”陈志文点点头说道。
周家杨顿了顿,又说道:“除了黄埔花园,和黄目前主要还是与华资地产合作开发地皮为主,主要也还是李嘉成的长江实业,考虑到现在债务好转,我们还要不要再与李嘉成合作?”
“继续合作,和黄那么多地皮,留着干嘛?”陈志文点点头说道。
香港的华资地产公司,在70-80年代可以说是群雄乱舞,,各方人物上台,每个能够崛起的人,都有着自己的眼光、资源、胆量、机遇,也是因为这样,陈志文很乐意与他们合作,来开发和黄旗下的一堆非核心地皮。
虽然他们能够从中获利,但和黄也一样拿了至少一半的利润,且不需要垫付任何资金。
如果只看地产市场,和黄这样做是亏的,毕竟未来这些地皮能够翻个几倍,等到以后肯定收益更高,但陈志文所要的,则是急速套现,70年代的一亿港元,在他的手中,只要抓住一次机会,可比十年后的10亿港元要有价值的多。
当然,比较好的位置,还是留给自家老头,或者自己旗下的星河地产来一起开发,随着香港地产市场的复苏,无论是和黄还是星河、恒义,现有的自持物业或者待开发的地皮物业,都出现了一定程度的涨幅,这样一来,就可以从银行中贷出更多的资金来开发项目。
不停的循环,不停的借贷,不停的发展,是香港地产公司永远的套路,只要地产市场一直上涨,其中获取的利润会远超自己持有物业带来的升值。
不过,银行还是会有一定的风险控制的,不会无限的放贷,这也是陈志文要与其他华资地产公司合作的原因,特别是李嘉成,银行关系很足,能够从加拿大帝国银行贷出很多资金,在这种情况下,和黄也能更早的将自己空着的地皮转换成现金。
而这些现金,很快就会有重大用途。
“好的,另外零售这一块,上一次我们与纽壁坚谈崩了之后,我们双方都开始在地产市场上争夺可以用来开超市的商铺,但从最近的趋势来看,怡和似乎选择了以租赁为主,放弃了购买商铺。”周家杨又汇报道。
“哦,置地居然放弃持有物业了,看来,怡和系的问题,比我们想象的要严重的多。”陈志文笑了笑说道。
虽说做超市不需要自己购买物业,世界上大部分超市都是以租赁为主,但以置地对商业地产持有的特性,居然也放弃了收购超市所有的地产,那就绝对是资金方面没有那么顺畅了。
“的确有可能,置地的中区重建计划都暂停了不少,73和74年地产危机最严重的的时候都没停,现在却停了。”周家杨分析说道。
“那我们就更要痛打落水狗了,除了继续收购物业,我们还得直接从置地的手中抢夺他们的超市才行。”陈志文接着说道:“就先这样耗着,看看谁也扛不住。”
“好,我明白。”周家杨点点头说道。
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