他们的警觉,但显然为时已晚,和黄即使负债累累,也仍然有意愿投入巨资进场,这可就打乱了怡和的规划。
“最近一年,地产市场涨幅上升了不少,置地旗下还有没有哪个物业,信贷额度还没有用完?”纽壁坚又问道。
置地的规模很大,在中环、金钟、尖沙咀等黄金地段拥有20栋左右的大厦,这些大厦每年的租金,就有两三亿港元,但并不代表这些钱就是纯利润,因为置地发展到了现在,也一直都是靠着以租养贷的商业模式,租金收益虽然高,但基本上都去养贷款了。
甚至置地的欠债还在和黄之上,区别就是和黄抵押物不足,而置地,其主业核心地产对地产市场的跌幅敏感度不高,因此一直没出现资不抵债。
现如今地产市场复苏了一点,各栋大厦的市价提高,那可贷款的额度自然也跟着提高了。
“有倒是有,但这些资金都准备用来进行中区重建,这个时候抽调资金,就为了零售,似乎有点太不划算了,而且九龙仓目前也缺资金,我还想让怡和再拨点资金呢?”鲍富达皱眉说道。
中区重建计划,其实就是一个大坑,这也是亨利凯瑟克在位的时候提出的方案,主要就是考虑到置地在中环的很多大厦历史悠久,内外装修比较老旧,于是,决定花费十亿港元,对置地在香港的各栋大厦进行翻新,再就是以行人天桥,来链接各个大厦,,以增加人流,及保证客户不会因为天气原因而失去购物意愿。
这个想法是不错的,但十亿港元的资金太多了,又碰到了地产危机及石油危机,消耗了置地大量现金储备,偏偏这个项目跟海港城一样,根本停不下来,很多大厦为了装修,付出代价将租户迁走,内部也在装修,这装修到了一半,根本就不可能停,停了也租不出去,也不可能停个几年以后再让租户出去再装修。
“别想了,怡和在菲律宾的甘蔗农场,已经亏了几千万港元了,南非与澳洲那边也一样亏损,海外那边还在拼命催我要钱呢。”纽壁坚摇头说道。
实际上,纽壁坚等人能够击败凯瑟克家族,掌控怡和系,根本原因之一,就是怡和系被亨利凯瑟克以及之前的凯瑟克家族带到了沟里去了,海外大量投资亏损,不得不从香港严重抽血,而香港这边也错过了很多机会,不过怡和系毕竟根基雄厚,即使长期经营有问题,也需要很久才会爆发。
全球爆发石油危机后,怡和系的海外投资开始出现雪崩式危机,正巧怡和管理层换届,于是,顺水推舟之下,纽壁坚等人就拿到了怡和系的管理权。
当然,说起能力,纽壁坚等人也是有的,就是之前怡和的亏损,实在是太严重了,很多问题还是一直在给怡和放血,想止住都难。
“那怎么办?难道真的要放弃?”鲍富达皱眉说:“零售业最大的好处就是有着很大的流动资金可以沉淀下来,只要拿下这个领域,我们的资金问题也会好上很多,这可是一本万利的。”
“是啊,你说得对,零售业最吸引人的就是资金量了。”纽壁坚想了想说道:“这样吧,我去找一找沈弼,让他再提供一点资金,惠康超市我们绝对不能放弃,就算击败不了百佳,我们也要控制一定的市场份额。”
“沈弼与陈志文的关系也很不错,他会帮助我们吗?”鲍富达问道,这些年来,怡和与汇丰虽然表面上一切正常,但实际上都在争夺香港第一财团的位置,关系并不算好。
“就是因为沈弼与陈志文关系好,他才更会借钱给我们,作为银行来说,他们更希望自己的客户更容易被控制。”纽壁坚说道。
“这倒也是,汇丰可真是坐山观虎斗了,我们明知道有利于汇丰,却也没办法了。”鲍富达有些不爽的说道。
“没办法,谁让人家是中央银行。”纽壁坚摇摇头说道,如果不是汇丰被港府默认为“央行”,提供大量的财政帮助以及法律保护,怡和早就在规模上超过汇丰了。
“那这样的话,我先准备拿下港岛这一边的市场,只要我们拿下了港岛,基本上就是稳坐钓鱼台了。”鲍富达淡想了想说道。
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