有名校的地方,就有华人的世界。
波士顿的华人生态圈,虽然比不上纽约,但也算得上热闹了。
杨飞要在这边置产业,吩咐陈沫和宁馨,就在华人聚集区购买房子就好,这样更有家的感觉。
他再次提到家的感觉,想到之前的尴尬,连忙加了一句:“家乡的感觉。”
宁馨和陈沫早就笑软了。
杨飞无语的翻翻白眼。
这两个高学历的秘书,在自己面前,明显没有向巧和苏桐那般乖巧谨慎啊!
也许是自己和她们之间太熟了,都是相处好几年的同学和朋友了,严肃不起来吧?
不过,宁馨和陈沫对工作和生活分得很清,工作起来,她俩对杨飞还是极为尊重的。
事实上,杨飞工作时,也像是换了个人似的。
买房子的事,很快就搞定了。
事有凑巧,有一家华人夫妇,为了女儿的学业,在这边买了一幢大房子进行陪读,现在女儿毕业了,他们急着卖房子,暑假就一直在卖,结果因为房子太大,价格太贵,无人问津,反倒是那些小户型的房子很走俏,一出来就被人买或租走了。
杨飞放学时,抽空看了一下房子,当即就拍板定了下来。
在美国,持有绿卡,再进行买房投资,当然是最好的选择。
但是,就算没有绿卡,外国人想买房,也是可以的。
但有几点需要注意。
持工作签证H1B的人,在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。
此外,留学生父母希望给孩子当地买房,最好直接给孩子钱,以孩子的名义买房。
持旅游签证的人,可以以个人名义买房。
需要格外注意的是,金额巨大的投资型房产,尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产,须谨慎使用个人名义购买。
因为,美国的遗产税是十分巨大的,甚至是吓人的高!
举例说明,有一位来自国内的公司高管看中了一套价值千万的房产。
他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。
专业的报税人员在得知他将用个人名义购买房产时,谨慎提醒他,房产价值昂贵,应该规避高达40%遗产税的风险。
可是买房的人却不以为然,还是以个人名义购买了。
不料两年后,这位房主因病去世,房产由二十多岁的儿子来继承。
美国联邦税局征收40%的遗产税,州也要征收10%的遗产税。
儿子付不出这笔钱,只好卖掉房产来缴税。
这是因为,外国人在美国境内的房产,在转让时需要交赠与税或遗产税。
美国身份的居民也有赠与税和遗产税,但每个人一生有五百多万的免税额。
但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候,终身免税额只有6万,在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。
所以,买房须谨慎!切记房产只有6万
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